El Gerente de la Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano de Bogotá, Juan Guillermo Jiménez Gómez, lanzó el proyecto definitivo del Centro Comercial San Victorino Manzana 22, la manzana de todos, que transformará y reactivará las dinámicas sociales y económicas para moradores, expropietarios, comerciantes e inversionistas.
“En la Manzana 22, la manzana de todos, hemos logrado objetivos que al principio se creían imposibles de lograr como alinear tanto los intereses económicos y sociales como los de la Empresa, para sacar adelante este proyecto; esto es un ejemplo de que la alianza entre los públicos, los privados y las comunidades funcionan”, destacó el Gerente durante la ronda de socialización del proyecto definitivo.
En el evento que se realizó en el Archivo de Bogotá y en el cual participaron presencial y virtualmente más de 160 personas, se anunció que en los próximos días se abrirá el proceso para escoger un desarrollador privado, constructor experto en centros comerciales, que gerencie, estructure, desarrolle y ejecute integralmente el proyecto urbanístico y de desarrollo inmobiliario San Victorino, Centro Internacional de Comercio Mayorista.
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“El gerente estructurador que desarrollará un centro comercial de escala metropolitana en uno de los lugares de renovación urbana más importantes de Bogotá, vinculará a todos los interesados con la posibilidad de desarrollar un proyecto, bajo el esquema de Diseño Participativo. Es un proceso donde no queremos que un gran desarrollador construya y se le vuelva renta, sino que muchas personas se vuelvan propietarias de un pequeño local, o medianos inversionistas, de un mediano local, o grandes inversionistas, de grandes locales”, recalcó Jiménez Gómez.
El cronograma del proyecto tiene contemplado en la primera etapa, en la que se determina la viabilidad del proyecto, la publicación del aviso en el primer semestre de 2023, la adjudicación del contrato y la selección de los inversionistas en el segundo semestre 2023; la etapa 2, en la que se genera el punto de equilibrio, está prevista para el segundo semestre de 2024, y la etapa 3, construcción del proyecto y entrega de unidades inmobiliarias, que iniciará en el 2025.
Oportunidades de negocio para todos
Los inversionistas tendrán la posibilidad de vincularse en el proyecto, a través de la modalidad de Participación por medio de derechos fiduciarios; también en la etapa de co-creación, a través del Diseño Participativo y a lo largo de las rondas de comercialización, convertir la inversión gradualmente en beneficio de área, de acuerdo con la estructuración financiera del proyecto.
Aquellos expropietarios que tengan interés en participar en el desarrollo del proyecto podrán hacerlo mediante contrato fiduciario. Según la estructuración técnica, financiera y jurídica definida por el desarrollador se establecerá el tope de los metros cuadrados destinados a los expropietarios: metros cuadrados registrados en oferta de compra por metros cuadrados en el proyecto inmobiliario de acuerdo con el uso.
Los comerciantes informales, por su parte, podrán participar en los estudios y diseños del proyecto, a través del Diseño Participativo; el semillero de propietarios al interior del proyecto conforme con su capacidad adquisitiva, de acuerdo con el proyecto que desarrolle el Instituto para la Economía Social (IPES); como futuros compradores en las unidades y espacios definidos en la segunda ronda de comercialización y vincularse al proyecto, a través del Encargo Fiduciario de Preventas (Fiducia de administración y pagos), cumpliendo con las condiciones para la vinculación.
Los comerciantes firmantes del Pacto Santa Fe - Convenio IPES 1725- también se verán beneficiados con la entrega al Instituto de un total de 800 m2 de área privada construida en los primeros pisos del proyecto y se realizará gestión socioeconómica y comercial con ellos para un programa de ventas en el área entregada al IPES. “Durante la construcción del proyecto los firmantes del pacto serán reubicados temporalmente en el sector mediante la gestión realizada por el IPES”, explicó Jiménez Gómez.
Y finalmente, los comerciantes formales podrán vincularse como futuros compradores en las unidades y espacios definidos en la segunda ronda de comercialización y vincularse al proyecto a través del Encargo Fiduciario de Preventas (Fiducia de administración y pagos).
Entre las responsabilidades de la Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano de Bogotá para sacar adelante este proyecto se destaca la de garantizar la construcción con los lineamientos de calidad a nivel urbano y arquitectónico y realizar varias gestiones interinstitucionales para desarrollarlo con éxito.
Proceso para el arrendamiento – solución temporal
En este escenario se aclaró que ante el vencimiento del actual contrato de arrendamiento de las manzanas 10 y 22, la Empresa abrirá en los próximos días un proceso de selección para la entrega a título de arrendamiento, bajo modalidad de subasta pública, que garantice la selección objetiva y pluralidad de oferentes.
“La decisión que hemos tomado es que no tiene sentido cerrar las puertas, poner una reja, ni esperar con un lote desocupado hasta que hagamos los estudios y tengamos las licencias, sino que, por el contrario, creemos que la reactivación económica que allí se da es importante para el sector; por eso buscamos un arrendatario, personas naturales o jurídicas, uniones temporales o consorcios con experiencia en el arrendamiento de espacios con usos mixtos que vincule población a partir de un ejercicio inclusivo, continúe con el proceso de reactivación económica del sector y brinde transparencia en la ejecución y administración de los recursos del Distrito”, puntualizó el Gerente.
Asimismo, a esta Ronda de Socialización del Proyecto Definitivo Centro Comercial San Victorino Manzana 22, la Manzana de todos, asistieron la Secretaria Distrital del Hábitat, Nadya Rangel, el Alcalde (e) de Santa Fe, Diego Fernando Herrera, la asesora de la Dirección del IPES, Diana Ordoñez, representantes del Concejo de Bogotá y directivos de la Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano de Bogotá.
Consulte en este video la ronda completa de socialización del proyecto definitivo del Centro Comercial San Victorino Manzana 22, la manzana de todos.
