Por: John Marlon Rodríguez y Sergio Grandas Medina
En ‘Bogotá, mi Ciudad, mi Casa’ trabajamos por la conservación y preservación ambiental. Este lunes el alcalde Carlos Fernando Galán inspeccionó y recorrió, en compañía de la secretaria de Ambiente, Adriana Soto, el predio Koralia para verificar el avance del mecanismo de Transferencia de Derechos de Construcción, ubicado en la reserva Thomas van der Hammen, y el primero en ofertarse como potencial piloto para la transferencia de de derechos construcción.
“Estamos haciendo una visita a la Reseva Thomas van der Hammen, revisando predios que ya fueron ofertados. Recuerden que en el mes de septiembre anunciamos el inicio del proceso para poner en práctica el mecanismo de transferencia de derechos de construcción”, aseguró el Alcalde Galán.
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La Secretaría de Ambiente de Bogotá reportó que ascienden a 174,50 las hectáreas ofertadas en la reserva Thomas van der Hammen, de parte de dueños de predios que han expresado su interés de transferirlos voluntariamente al Distrito mediante el mecanismo de Transferencia de Derechos de Construcción, puesto en marcha desde septiembre de este año.
“La buena noticia es que después de que anunciamos la transferencia en el mes de septiembre ya tenemos 174 hectáreas ofertadas. Eso es importantísimo porque desde que se declaró la van der Hammen en el 2011 a hoy solo se han restaurado 55 hectáreas, el 3 % de las reservas públicas; con este esfuerzo multiplicaremos por tres eso que se ha hecho en 14 años”, reiteró el mandatario.
Los predios transferidos voluntariamente al Distrito se destinarán a restauración y conservación. A cambio, el propietario obtendrá por parte de la administración distrital certificados de edificabilidad para construir en áreas definidas por el POT, de actividad de grandes servicios metropolitanos para vivienda de interés social, vivienda colectiva o vivienda no VIS.
“Con la puesta en marcha de la transferencia de derechos de construcción vamos a iniciar el proceso de análisis para 11 predios en la reserva van der Hammen cuyos propietarios han manifestado interés de ser transferidos voluntariamente al Distrito para su conservación y restauración. Esta administración generó en menos de un año las condiciones habilitadoras para hacer realidad la promesa de comenzar a convertir en públicos los predios de la reserva van der Hammen para su restauración y, con ello, fortalecer la capacidad de resiliencia de la ciudad en la adaptación al cambio climático”, dijo la secretaria de Ambiente, Adriana Soto.
Desde que esta administración puso en marcha el mecanismo, en septiembre de este año, 11 dueños de predios -que potencialmente se pueden acoger a la iniciativa- han expresado su interés. “Los dueños de los predios pueden ofertarlos voluntariamente al Distrito, a la Secretaría de Ambiente, para que estos sean evaluados y dependiendo de su grado de conservación y restauración obtengan metros edificables en otras zonas edificables de la ciudad que han sido habilitadas por el POT ”, precisó la secretaria, Adriana Soto.
La secretaria Soto explicó que, con este esfuerzo, la administración distrital acelerará la restauración de la reserva Thomas van der Hammen. Vale recordar que dicha reserva fue declarada por la CAR el 19 de julio de 2011 con una extensión de 1.395 hectáreas, donde el 95,3 % corresponden a áreas en manos de privados.
“Han pasado 13 años desde su declaración y, a la fecha, solamente se ha restaurado 3,7 % (52 hectáreas) del área total de la reserva van der Hammen. Con esta herramienta que estamos implementando tenemos ya cerca de 174,50 hectáreas en esta reserva con interés por parte de sus dueños de ser transferidas al Distrito para su restauración: con ello, esta Administración le está dando un impulso importante al proceso de conservación ambiental de esta reserva”.
Los propietarios de predios interesados en transferirlos con este mecanismo deberán ingresar a la página web de la Secretaría Distrital de Ambiente, en el vínculo https://www.ambientebogota.gov.co/es/transferencia-de-derechos-de-construccion-y-desarrollo, donde encontrarán toda la información para ofertar su predio y un instructivo para identificar si el mismo puede acogerse a este instrumento.
¿Qué es la transferencia de derechos de construcción?
Esta es una herramienta innovadora a través de la cual los propietarios de predios que están en zonas de alto valor ambiental (como los Cerros orientales y la reserva van der Hammen, entre otros) pueden voluntariamente transferirlos a la Secretaría de Ambiente para su restauración y conservación.
A cambio, el propietario de estos predios obtendrá por parte del Distrito un certificado que representa metros cuadrados de construcción en zonas establecidas por el POT de la ciudad. El estado de conservación ambiental de estos predios define el número de certificados de construcción que podrían recibir sus propietarios: a mayor estado de conservación más metros edificables en áreas de actividad de grandes servicios metropolitanos definidos por el POT.
Con este mecanismo se espera adquirir 2.637 hectáreas en los Cerros Orientales, la Reserva Thomas van der Hammen, la red de parques del Río Bogotá, y zonas de protección del Plan de Ordenación y Manejo de Cuenca Hidrográfica (Pomca) del Río Bogotá. A su vez, la herramienta impulsa principalmente el desarrollo de Vivienda de Interés Social en áreas edificables determinadas por el POT, principalmente localizadas en las actuaciones estratégicas de la Zona Industrial de Bogotá (ZiBo) y Montevideo.
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Así destacó el alcalde Galán, a través de su cuenta en la red social X, este mecanismo de Transferencia de Derechos de Construcción la reserva Thomas van der Hammen:
Avanzamos en la conservación de la Reserva Thomas Van Der Hammen.
— Carlos F. Galán (@CarlosFGalan) December 2, 2024
Desde septiembre que hicimos el anuncio ya tenemos 174 hectáreas ofertadas gracias al mecanismo de transferencia de derechos de construcción.
Estos predios pasarán a ser públicos y en ellos se harán actividades… pic.twitter.com/yBu5aZOr8u
El alcalde Carlos Galán también aseguró que antes de finalizar este año se espera haber avanzado en la adquisición de 60 de estas hectáreas.
